在刚刚过去的5月份，百强房企销售业绩出现了新的变化。

5月31日，中指研究院、克尔瑞等机构公布了今年前5个月房企销售业绩榜单。据中指研究院统计数据显示，今年前5个月，TOP100房企实现销售总额约2.966万亿元，同比增长8.4%，增幅相比上月下降4.4个百分点。

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在上述两家机构最新出炉的房企销售业绩（全口径）排行榜上，今年前5个月房企销售额排名延续了前4个月的位次，保利发展、万科、中海地产仍然位居前三名，“保万海”的格局进一步稳固。

5月仅两成百强房企销售额环比增长

从5月来看，市场调整压力较大，购房者置业情绪继续回落，导致销售额环比继续下降。据中指研究院统计数据显示，TOP100房企5月单月销售额同比上升2.9%，经季节调整后环比下降18.8%。

中指研究院企业研究总监刘水表示：“5月市场延续4月回落行情，重点城市市场活跃度下行。当前居民收入及就业预期尚无明显改善，房地产市场调整压力加大，近期个别房企偿债压力较大、部分城投风险上升，也对市场预期形成扰动。”

从企业表现来看，据克而瑞研究中心统计数据显示，今年5月，TOP100房企中仅有两成企业单月业绩出现环比增长，受去年基数较低影响，同比增长的企业在TOP100房企中可占到近半数。

其中，央企、国企销售业绩增速较快。对此，刘水表示，今年前5个月，部分央企、国企销售额增长超过50%，如中海地产、华润置地、招商蛇口、华发、中国铁建等；还有些企业销售额增长超过100%，如越秀地产、保利置业、厦门国贸等。另外，民营房企销售额增长较高的有滨江集团、龙湖、卓越、美的置业等。

上海易居房地产研究院执行院长、克而瑞集团董事长丁祖昱认为：“在目前的行业形势下，央企、国企及部分优质民企韧性较强，中小房企竞争力不足，可以预见的是，未来房企格局将继续分化。”

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计。其中，绿城中国代建销售额计入此销售额。中指研究院供图

千亿企业共7家，“保万海”排名前三

从全口径销售金额来看，中指研究院统计数据显示，今年前5个月，保利发展、万科、中海地产销售额仍然位居前三名，分别为1956亿元、1659亿元和1468亿元。央企保利发展销售势头强劲，前5个月的销售额已经逼近2000亿元的大关。

“保万海”的新格局在克而瑞中心的统计数据中也得到了验证。据克而瑞研究中心统计，今年前5个月，保利发展、万科、中海地产全口径销售金额为1956亿元、1658.6亿元和1463亿元。

两家机构榜单同时显示，除了保利发展、万科、中海地产外，华润置地、碧桂园、招商蛇口、绿城中国、龙湖、滨江集团、建发房产进入TOP10名单。相较4月，碧桂园的排名降低到第五名，被华润置地反超。

从权益销售金额来看，两家机构的排位有所不同。据中指研究院统计数据显示，保利、中海、万科对应的权益销售额为1564.8亿元、1377.1亿元和1327.2亿元。而据克而瑞研究中心统计，保利、中海、碧桂园位居前三位，权益销售额分别为1416.3亿元、1367亿元和1132.5亿元，而万科权益销售额为1078.1亿元，位居第五名。

此外，从销售阵营来看，中指研究院统计数据显示，今年前5个月，全口径销售额超千亿元的第一阵营房企为7家，较去年同期增加4家。而第二阵营，即500亿-1000亿元的企业为8家，较去年同期减少1家。

说明：全口径销售金额是指把企业集团连同合营公司及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。权益销售金额是以企业股权占比为口径，即某项目为多家企业合作，则该项目占比按股权占比计入相应企业。克尔瑞供图

6月房企将加快推盘，冲刺年中业绩

对于未来百强房企的销售走势，刘水预测称：“6月是房企年中冲刺的关键节点，若能够进一步落地支持政策，向市场传递信心，在房企大力推盘和促销之下，6月房地产销售有望迎来好转。”

丁祖昱认为，从整体来看，2023年以来，行业虽然有一定的修复预期，但受到供需两端的制约，市场热度相对平淡，仅部分城市点状回暖。自5月至今，即使是传统营销热点的“五一”假期，各大房企的推盘积极性依然不高，叠加目前市场购买力及信心仍处低位，楼市增长动能持续放缓。展望后市， 6月是上半年房企的关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持续增长。

新京报记者 徐倩

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