有些人经常讨论那个话题，就是买房子买还是不买？买房好还是租房好。其实我们可以除了自己的那需求之外，还可以把时间稍微放的长远一点。

也就是说我们看一看，如果买了和没买的两类人拉长到10年或者以上更长的一个周期来说，到底谁更划算一些。

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我们都知道，很多地方在2000年的时候，也就是2000年的时候，很多地方的房价大概在2000元左右。

现在很多房子的均价基本上都达到了破万的这个水平，尤其是一些一二线或者是一些核心城市外，尤其是一些新的这些新一线城市，他们的房价最高的能达到4到5万块钱一平米。

这就意味着买一套房子，现在轻轻松松基本上都要过百万。但是他对于大多数人来讲，过百万的房子并不意味着一定让你掏出来100万来买。

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很多人买房子都是以房贷的形式来买，也就是说加杠杆，只是付了一个首付，然后每个月还房贷。但是租房那一组和买房子，背着房贷的房奴一组，谁的日子过得更艰难呢？

其实，时间拉长到十年周期之后，其实两个差距会很比较明显。对于房奴来说，也就是买房子这些朋友来说，前期的经济压力肯定会大一些。

尤其是选择贷款的方式的话，每个月还着房贷，其中很大一部分还是利息。一般的我们说了房贷，我们加杠杆也就是三倍的杠杆，30%的首付，剩下70%贷款。

当然，你选择50%首付，贷款50%也是可以的。如果房子一套是100万，那么你的首付比例也就是在30万。

对于一些普通的这些工薪阶层来说，攒够30万已经需要了一部分时间，基本上花光自己的很多积蓄。

有时候家里面要支援一部分，剩下的贷款的话，再加上买装修的这些家具等等。其实还要再花一笔钱。

这就意味着如果你想住进去，尤其是前期买了房子还要租房子，交房之后还要装修，买家具家电，压力确实会很大。

这个时候买房的这一族人的压力肯定要比租房的这一群人压力更大。如果说大家选择买这个买房子的话，为什么银行说你的收入要达到你月供的两倍以上，就是这个原因。

因为你还了月供之后还能维持自己的基本的一个生活和上学，包括车养车等等这些问题。如果说你每个月还了房贷之后，已经很难满足自己的日常基本生活需求；

这样除了结婚或者找一个对象来共同承担之外，其实也会比较麻烦，尤其碰到一些突发状况的话，其实这个问题就会变得比较严峻一些。

但是对于买房子的人言，一旦过了十年之后，因为整体的经济环境大形势贬值是一个长期的一个趋势。也就是说目前钱放在这里是越来越不值钱的，每年贬值的速度都很快。

这个时候只要你借了钱，每个月还的款，其实我们把时间周期拉长到10年以上的时候。十年以前，你每个月还两三千，可能已经是天价。

因为你那个时候工资都很低，但是现在再还1000-3000的时候，感觉都不是什么事儿，但是现在你每个月比如还个5000，那么再放到十年以后，五千还是一个很大的数额吗？

并不一定。但是更关键的问题是什么呢？十年以后，你每年还的这个房贷，其实它都以不同的形式给你强制储蓄了一部分下来随着房子的增值，因为房子的增值是什么呢？

整体来说，绝大多数的一二线城市，包括新一线城市，核心城市整体的房价，肯定要能跑得赢这些货币贬值的速度的。

也就是说只要你还的这个贷款的总额来算的话，它只是积累了下来。你还的月供就算再少，它也是硬性储蓄的一部分。在你把房子卖掉的时候，绝大多数情况下只能以物兑现回来了，但是房租就不一定了。

房租的压力相对而言是很少的。虽然有些一线城市对于新人来说，因为收入不高，所以房租的占比还是挺高的。

但事实上房租会随着这个房价不断的上涨，包括你收入的上涨，它也是上涨的。

但是，你这个房租，无论你还了多少钱，相对原因只是在帮房东还房贷。房租你们交出去的1100万10万、100万，它都是消费。大家能理解这个意思吗？

消费的钱你花出去了就是花出去了，已经跟你没有任何的一个关系。即使你后续碰到了问题，你想一把兑现出来一笔钱。房东也不可能把这个钱给你还回去。

所以说相对于买房还是租房来说，对于绝大多数房价，只要能稳得住的这些一二线城市或者核心城市来说。

买房子是比租房要划算的，因为资金是不断贬值的，也就是说这个钱放在手里面还是越来越不值钱的。

对于普通人来说，这一辈子能够上杠杆的机会其实很少。而买房子恰巧就是其中为数不多的几个选择。

更关键的一个问题是，你每个月还的月供它都是一种变相的硬性储蓄，钱还是放在那里的。

而租房子短时间内看，压力相对而言比较小，但时间拉长了周期之后来看，比如十年前和现在，现在和十年之后，房价肯定是一个缓慢上涨的大周期。

因为社会上钱是越来越多的，钱是越来越不值钱的。你能够借到钱，而且买到靠谱的一个资产，那么就能够坐享资产升值的一个红利。

如果你是租房的话，你的房租交出去多少，都是跟你没有关系的。 ​ ​ ​ ​ ​ ​

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