3月24日，惠山举行2023城市发展暨经营性用地招商推介会，邀请40余家城市建设、房地产领域实力企业畅叙友情、共谋发展。

现场围绕11宗优质地块进行了视频推介，总占地面积约68万㎡，其中，惠山新城区拟出让4宗地块，是下阶段供地大户；科教文旅区3宗，高新产业区和城铁枢纽区各出2宗地块。

(资料图片仅供参考)

从地块详情可以看出，2023年惠山区在地块质量上算是拿出了足足的诚意。

1. 区域或板块核心优质地块较多。

根据2023年惠山区土地出让计划，小编花了一天的时间去看了这些地块，发现不少地块或位于惠山区重点板块，或位于板块核心位置，且地块质素较高。

比如，西漳站区9号、10号地块，惠山大道旁，与大型商业悦尚奥莱仅一路之隔，周边人居氛围浓厚；

凤宾路西侧地块，旁边就是地铁1号线西漳站、惠山区妇幼保健院（在建），周边万科多盘环绕，板块配套逐渐完善；

石塘湾影剧院地块、镇区1号地块等，均位于镇中心，周边发展较为成熟。

2. 土地按需供应

经历2022年一年楼市低迷期，由于商品住宅去化流速较慢，因此部分板块库存面临较大压力。

而根据惠山区2023年供地计划，对供地板块进行了按需分配。

比如石塘湾板块，板块内没有新房项目在售，亟需补仓，石塘湾影剧院地块将为板块新房市场带来新的供应；

比如天一新城板块，板块内商业、医疗、教育等配套的逐渐完善，而土地市场也迅速跟上，2023年预计将有3幅优质地块挂牌入市。

3. 地块属性差异化明显。

2023年惠山区供地包含住宅、商住、以及商住办一体，而从容积率来看，除了常规高层、小高层产品外，位于阳山中学北侧的两幅地块容积率仅1.1，结合地块处于阳山风景区，待地块入市或将打造低密产品。

下面一起来看看2023年惠山区供地计划地块详情。

天锦路与凤宾路交叉口西南侧地块

地块东侧紧邻地铁1号线西漳站，西侧350m处即为凤翔快速路入口，便捷通达全城。地块周边有西漳公园、悦尚奥特莱斯、惠山区妇幼保健院、南京师范大学惠山实验中学、省锡中实验学校等优质配套，生活质量无可挑剔。近年来，地块周边住宅市场不断更新迭代，头部房企连落四子，片区改善集聚中心已逐渐形成。

惠山大道与探索路交叉口东北侧地块

地块位于惠山经济技术开发区，东侧惠山大道为区域交通干线，南北串联起梁溪、江阴，沿惠山大道还铺设有无锡地铁1号线、锡澄S1号线，接驳站堰桥站与地块直线距离约500m。地块西侧毗邻惠山新城中央公园，南侧一路之隔即是无锡艾迪花园酒店和梦享城。地块周边新兴产业园区集聚，汇集了大量高精尖人才，催生了大量的居住需求，改善置业需求旺盛。

天一站西侧C地块

地块位置优势明显，处于西漳片区核心位置，属梁溪科技城范围，可共享惠山区和梁溪区配套利好，周边北环路、凤宾路、惠山大道、凤翔快速路均为交通要道，地铁1号线天一站举步可达。1km范围内悦尚奥特莱斯、南京师范大学惠山实验中学、惠山区妇幼保健院、九里公园等优质配套环伺，为片区居民生活质量锦上添花。地块形状规整，已为净地，开发条件较好。

西漳站区9号、10号地块

地块属梁溪科技城核心范围。北侧北环路、西侧惠山大道均是交通要道；西侧毗邻无锡地铁1号线，天一站、刘潭站与地块直线距离约500m，刘潭站还是地铁1号线和4号线的交汇站，出行条件十分优越。地块位置优势明显，可共享惠山区和梁溪区配套利好，北侧即是惠山区新晋网红综合体悦尚奥特莱斯，满足一站式生活购物休闲娱乐需求。

洛南2号地块

地块位于洛社镇洛南大道与洛海路交叉口西北侧，周边水系密布，东侧和北侧紧邻河道，西侧距庙塘桥河仅700m，生态条件优越。交通方面，地块南侧即为洛南大道，3km内可上G312、S340以及江海快速路，市内、城际出行均很便捷。近年来，多家百强房企抢驻洛社，但地块周边2km内无新盘且多年未有宅地出让，亟需新地入市。

石塘湾影剧院地块

地块位于石狮路北侧，周边西石路、广石路、惠澄大道、S340等多条等级道路环伺，出行无忧。地块处于石塘湾核心居住区，周边葑溪园、福邸花园、孟里花园等成熟小区环伺，西侧即是石塘湾中心小学，距石塘湾卫生院约300m，生活氛围浓厚。地块周边水系密布，南侧毗邻大运河文化带，待开发土地资源较多，后期发展空间较大。

万寿湖地块

地块西南1.3km即是城铁枢纽服务核的重要载体惠山站，周边还有中惠大道、惠洲大道、洛洲路等道路环绕，地铁3号线北延将止于惠山站，未来出行更加便捷。地块位于惠山城铁商务区核心位置，周边量子感知产业中心、中恒大耀华东纺织交易中心、无锡创新科技园等产业园区环伺，集聚了大量高新产业人才，为地块增添源源不断的购买力。

平湖城2号地块

地块位于玉祁平湖新城和老镇区中心，东面距离惠山工业转型聚集区仅1km，产业人口基数大；南面紧临沪蓉高速玉祁道口、交通主干道堰玉路，5分钟车程直通高铁惠山站，出行条件优越。西面有东渡香颂湾、汇秀苑等居民小区，居住氛围浓厚。周边玉祁高级中学为省四星级高中、玉祁初级中学为省示范初中，为区域提供了良好的教育氛围。

美林湖东侧地块

地块位于钱藕路与钱中路东南侧，规划为居住用地。地块北侧沿钱建路即铺设有地铁3号线，苏庙站与地块直线距离约500m，出行条件优越。地块周边居住氛围浓厚，美林湖、欣欣山庄、钱桥新村、邵巷新村、春光苑等成熟小区环伺，改善置业潜力较大。同时，该地块入市后将对片区居住品质有一定的提升作用，开发前景乐观。

新渎路与环山路交叉口西北侧地块

地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区等优质景观资源。地块向北，盐泰锡宜高铁将在阳山设站；向南，锡宜高速阳山道口与地块直线距离不到4km。周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套一应俱全。目前已有龙湖、万科等多家品牌房企墅级产品在此落地。

新太阳地块

地块位于风景旖旎的阳山镇，周边有阳山桃花源景区、阳山旅游度假区等优质景观资源，生活惬意。交通方面，盐泰锡宜高铁将在阳山设站，4km范围内还有锡宜高速阳山道口。配套方面，地块周边阳山幼儿园、阳山中学、阳山人民医院、田园东方度假区等生活休闲配套应俱全。地块体量较小，最大容积率1.1，可集山水灵韵，打造低密改善产品。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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